財政部和國家稅務總局聯合發布了《財政部國家稅務總局關于繼續實施
物流企業大宗商品
倉儲設施用地城鎮土地使用稅政策的通知》(財稅〔2017〕33號)文件。
一、何種土地可以享受優惠?
對
物流企業自有的(包括自用和出租)大宗商品
倉儲設施用地，可以享受優惠政策。
二、何種物流企業可享受優惠?
可享受《通知》中城鎮土地使用稅稅收優惠的專業
物流企業是指：至少從事倉儲或運輸一種經營業務，為工農業生產、流通、進出口和居民生活提供倉儲、配送等第三方服務的物流企業;且在工商部門注冊登記營業執照文本中注有物流、倉儲或運輸的字樣。
三、什么樣的倉儲設施用地可以享受稅收優惠?
可享受《通知》中城鎮土地使用稅稅收優惠的專業物流企業，其同一倉儲設施占地面積必須在6000平方米(含6000平方米)以上，且存儲的是大宗商品。
四、什么樣的儲存大宗商品可以享受稅收優惠?
《通知》中列舉的可享受減征城鎮土地使用稅的儲存大宗商品，是指與人民生活和生產密切相關的商品和原材料。如：糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產品、化肥、農藥、種子、飼料等農產品(7.440, -0.01, -0.13%)和農業生產資料;煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產品和工業原材料。
五、哪些用地不屬于稅收優惠范圍?
(1)對
物流企業儲存食品、飲料、藥品、醫療器械、機電產品、文體用品、出版物等工業制成品的土地，不屬于《通知》的優惠范圍。
(2)物流企業的辦公、生活區用地及其他非直接從事大宗商品倉儲設施的用地，不屬于《通知》的優惠范圍。
(3)在建或未投入使用的
倉儲設施用地，由于還不具備存儲大宗商品的條件，不能有效發揮其倉儲功能，相應占地應按規定征收城鎮土地使用稅。
(4)非物流企業的內部倉庫用地不屬于《通知》的優惠范圍。
六、物流企業享受稅收優惠需要備案嗎?
對于符合大宗商品
倉儲設施用地規定條件的
物流企業享受城鎮土地使用稅減稅優惠，實行備案管理。
七、符合《通知》中稅收優惠條件的物流企業，計算城鎮土地使用稅稅額的方法是什么?
減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮土地使用稅。
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